Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
 

Freistehendes Stadthaus als Teil einer Eigentümergemeinschaft

Lage:

52349 Düren

 

Baujahr:

1984



Fläche:

ca. 114 m² (Wohnfläche)

 

Zimmer:

3

 

Heizungsart:

Elektro Fußbodenheizung

Kaminofen  

 

Wesentliche Energieträger:

Strom

 

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

 

Endenergiebedarf:

159,3 kWh/(m²*a)

 

Hausgeld:

285,- Euro/Monat

 

Kaufpreis:

169.000 €

 

Provision:

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

 

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer, ein Wannen/Duschbad mit Sauna, Gäste-WC, Diele und einen Garten mit Schuppen. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe im Zentrum von Düren und bildet mit dem vorgelagertem Mehrfamilienhaus eine wirtschaftliche Einheit. 

Diese helle Wohneinheit bietet nicht nur Abgeschiedenheit mit dem Flair des zentralen Wohnens, sondern auch einiges an Ausstattung. 

 

Ausstattung

 

Zeitlose Keramiken zieren die Böden, bodentiefe isolierverglaste Fenster sowie ein großzügiges Dachfenster bieten reichlich Lichteinfall. Der Kaminofen sorgt nicht nur für Wärme sondern zaubert auch eine gemütlich Atmosphäre. Das Badezimmer ist nicht nur mit Wanne und Dusche ausgestattet sondern verfügt zusätzlich über eine  Sauna die direkt aus diesem begangen werden kann. Das WC ist vom Badezimmer separiert. Die Küche ist maßangefertigt, voll funktional ausgestattet und kann bei Gefallen übernommen werden. Zahlreiche Einbauschränke und Regale bieten zusätzlichen Stauraum um die Dinge des täglichen Bedarfs unsichtbar zu verstauen. Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet und verfügen ebenfalls über Einbauschränke in den Wänden. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Einbauschrank im Flur. Obwohl die Immobilie direkt bezogen werden könnte, bieten sich beim Eigentümerwechsel energetische Modernisierungen im Zuge der aktuellen Fördermöglichkeiten an.

 

Lage

 

Das Objekt liegt im Dürener Zentrum. Durch die gute Anbindung an zahlreiche Arbeitgeber, eignet sich dieses Kaufobjekt ebenfalls als Kapitalanlage.

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