Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
 

Hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten

Lage

52355 Düren Gürzenich

 

Baujahr

1999

 

Fläche

198 m² Wohnfläche

248 m² Grundstücksfläche

 

Zimmer

8

 

Heizungsart:

Gas-Heizung

 

Wesentliche Energieträger:

Gas

 

Energieausweistyp:

liegt vor

 

Endenergiebedarf:

77,3 kWh/(m²*a)

 

 

Kaufpreis

399.000 €

 

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.



Objektbeschreibung

 


Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus bietet  Ihnen verschiedene Möglichkeiten den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Alle Komponenten des Hauses sind ordentlich und sauber verarbeitet, die massive gute Substanz (z.B. Keller aus Stahlbeton gegossen) garantiert eine Langlebigkeit. Das enorme Platzangebot im Haus lässt keine Wünsche offen. 

Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf: Eingangsbereich mit Gäste-WC, offene Küche zum Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Besondere Highlights des Erdgeschoßes ist der Kamin im Wohnzimmer der den Raum nicht nur mit Wärme erfüllt sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. 

Das Obergeschoß ist aktuell in ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Esszimmer sowie ein Bad aufgeteilt (denkbar auch drei Schlafzimmer und ein Bad). Die Aufteilung in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten ist jederzeit möglich. Die Küche verfügt über einen nachgerüsteten Balkon.

Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieses ist aktuell in zwei großzügige Schlafzimmer und ein Bad aufgeteilt. Besonderes Highlight ist, dass in einem der beiden Studiozimmer eine Zwischenetage eingezogen ist, die als Schlafplatz fungiert und somit viel Fläche für die Gestaltung des restlichen Zimmers bereithält. 

Der Keller besteht aus drei verschieden großen Räumen zur individuellen Nutzung sowie einem modernen Wannenbad. Der Keller hat eine anständige Raumhöhe und große Fenster, somit könnte bei Bedarf noch weiterer Wohnraum im Keller geschaffen werden. An dieser Stelle würde sich auch ein Gewerbe jeglicher Art anbieten.

Lage

 


Das Haus liegt in Düren-Gürzenich. Die Straße ist verkehrsberuhigt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal.

 





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