Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
 

Sanierte zwei Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Düren

Lage

52349 Düren

 

Baujahr

1900

2015 umfangreiche Sanierungsarbeiten



 

Fläche

ca. 52 m² (Wohnfläche)

 

Zimmer

2

 

Heizungsart:

Gasetagenheizung

 

Wesentliche Energieträger:

Gas

 

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

 

Endenergiebedarf:

173 kWh/(m²*a)

 

Kaufpreis

54.900 €

 

Provision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet ca. 52 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Schlafzimmer, Wohn-Eßbereich mit offener Küche, Diele, Bad. Die Wohnung ist kernsaniert und verknüpft altes Design mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt hat eine überschaubare Eigentümergemeinschaft von sieben Parteien und wird professionell verwaltet und gepflegt.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist offen geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen.
Das Objekt ist eines der wenigen gut erhaltenen Häuser aus der Vorkriegszeit in Düren und mit seiner preisgekrönten Fassade eine optische Besonderheit. Trotzdem unterliegt das Objekt nicht dem Denkmalschutz.

Ausstattung

Alle Kunststofffenster  sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet.
Die Böden sind mit neuem hochwertigem Eichenparkett ausgelegt. Alle Räume sind frisch tapeziert und gestrichen. Moderne neue Heizkörper und elektrische Bedienelemente runden den frischen modernen Look ab. Ein der Wohnung zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. 
Auch die Türen und Zargen der Wohnung wurden bei der Sanierung erneuert und fügen sich somit in das Gesamtkonzept ein und passen hervorragend zu den verbauten Fußleisten und dem hellen Erscheinungsbild des Objektes.
Die aufwendig gestalteten Decken finden sich in jedem Raum wieder und unterstreichen den nostalgischen Charme des Objektes. Jeder Raum ist mit zwei Leuchtquellen ausgestattet und ermöglichen eine differenzierte Beleuchtung. 
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung sowie einer separaten Wasseruhr. Somit hat man die volle Kostenkontrolle über seinen eigenen Energieverbrauch.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und bietet neben einer runden Regendusche einen Handtuchheizkörper, Waschplatz, Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine eine individuelle Beleuchtung mittels eingebauter LED Spots in der Decke und einem Spiegel mit indirekter Beleuchtungsoption. Alle Badelemente sind neu verbaut worden.

Lage

Im Herzen von Düren liegt das Objekt und bietet mit der nahegelegenen Rur, einem gegenüberliegendem Fitnessstudio und dem nahegelegenen Annakirmesplatz auf dem mehrmals im Jahr größere Events stattfinden viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Aber auch sämtliche Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Uns liegt ein Finanzierungsangebot zum Objekt vor:

Kaufpreis:            54.900 €
Kaufnebenkosten:       5.000 €
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Gesamt:               60.000 €

Eigenkapital:         10.000 €

Finanzierungsbedarf: 50.000 € bei 2,15% Zins und 2% Tilgung nur 172,92 € monatlich!

Weitere Bilder des Objekts

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