Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
Budget Immobilien Immobilienmakler und Hausverwaltung für Düren
 

Solide Doppelhaushälfte in gefragter Lage DN-Rölsdorf

Lage

52355 Düren

 

Baujahr

1991

 

Fläche

ca. 115 m² (Wohnfläche)

ca. 257 m² (Grundstück)

 

Zimmer

5

 

Heizungsart:

Zentralheizung

 

Wesentliche Energieträger:

Gas

 

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

 

Endenergiebedarf:

107,5 kWh/(m²*a)

 

Kaufpreis:

185.000 €

zzgl. 4,76% Provision

 



Objektbeschreibung

Diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte bietet  Ihnen eine tolle Möglichkeit den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das Haus wurde 1991 massiv errichtet und besticht durch eine gute Raumaufteilung. Die Substanz ist gut erhalten, das Objekt wurde geräumt so dass Ihnen alle Möglichkeiten der Gestaltung offen bleiben. In gepflegter Nachbarschafft bietet sich das Objekt besonders für junge Familien an.

Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räume auf: Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine Küche sowie ein großes Wohn- Esszimmer. Aus dem Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und den Garten, von hieraus gibt es einen direkten Zugang zur großzügigen Garage. Über eine offene Treppe gelangt man in die erste Etage. Das Obergeschoß teilt sich in drei Schlafzimmer sowie ein Dusch- Wannenbad auf. Egal ob Schlafzimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder Büro, das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Die Aufteilung im Keller ist praktisch und funktional. Ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein Hobbykeller, dieser ist aktuell mit einer Theke ausgestattet und wurde in der Vergangenheit als Partykeller genutzt.

 

Ausstattung

Die Räume sind funktional ausgestattet. Wand und Bodenbeläge müssten nach eigenem Geschmack neugestaltet werden. Die Küche, Gäste-WC sowie der Eingangsbereich sind mit robusten Keramiken ausgelegt. Die Wand zwischen Wohn-Esszimmer und Küche kann bei Wunsch entfernt werden, dass ein offenes Raumkonzept entsteht. Das Tageslichtbad ist mit einem WC, Badewanne, Dusche und einem Waschplatz ausgestattet. Die Zimmer im Obergeschoß sind ordentlich dimensioniert.  Die Räume werden über Wandheizkörper beheizt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet. Im Keller ist die Haustechnik beherbergt. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und entspricht den heutigen Anforderungen. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung  funktionieren mit Gas, die Heizung ist aus dem Baujahr, der Warmwasserboiler wurde wenigen Jahren bereits getauscht. Beide Geräte wurden regelmäßig gewartet und funktionieren einwandfrei. Das Grundstück unterliegt der Erbpacht und kann aktuell nicht erworben werden, der Erbpachtvertrag läuft noch 71 Jahre und wir nach Angaben der Stadt Düren in der Regel verlängert. Eventuell besteht zu einem späteren Zeitpunkt die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben.

 

Lage

Das Objekt liegt in Düren Rölsdorf verkehrsberuhigt in einer Stichstraße. In direkter Umgebung befinden sich ein Spielplatz und eine Bushaltestelle mit Direktverbindung ins Zentrum von Düren. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort.

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